모카애비의 이모저모

공영주차장 공매전 정확한 예상매출을 산정하는 것이 가능한 것일까??? 누구보다 해당 주차장의 매출을 잘 아는 사람은... 현재 또는 과거 운영하고 있는 관리자일것이다. 해당 주차장의 운영자가 매출을 공유해 준다면 더할나위 없이 좋겠지만, 그럴일은 거의 없을것이다. 운영자가 매출을 공유해준다면 본인은 더이상 운영을 하지 않는다는 의미이고, 현재 수익이 나지 않고 있다는 의미이기도 할것이다. 하나마나한 이야기이겠지만 해당 주차장의 매출을 가장 정확하게 아는 방법은 해당 운영자에게 자료를 받는것이다. 해당 주차장을 조사하면서 운영자,관리자를 만나서 물어보는것이 좋은 방법이다. 해당 주차장의 운영자가 계속 운영하길 희망하고 재입찰하는 입장이라고 해도, 얼굴에 철판깔고 일단 물어보는것이 가장 좋은 방법이다. 의외..

공영주차장 입찰시 가장 중요한 것은 입찰 가격일것이다. 입찰가 산정시 고려해야 할 것은... * 예상매출 -. 해당 급지 (1~4급지) -. 입출차차량 대수 - 평일/주말 비율, 오전/오후 입차비율, 할인차량 비율 등 -. 월차비율 * 예상운영비용 -. 인원 투입 여부 - 인건비 -. 기타 부대비용 - 전기세, 인터넷, 수도세, 카드수수료 등 주차장도 하나의 사업체이다. 가게를 운영해 본 자영업자라면 잘 아시겠지만, 가게 한개를 운영하기 위해서는 많은것을 감안하고 생각해야 한다. 공영주차장도 마찬가지이이다. 위에서 간략하게 예상매출 / 운영비용 등에 대해 언급하였지만, 신경쓰고 관심가져야 하는것이 한두개가 아니다. "그냥 가만 놓아두면 알아서 돈이 벌리겠지"라는 생각은 애초에 갖다 버리길 바란다. 공짜 ..

오늘은 공영주차장 공매 사이트인 온비드 사이트에 대해 공부해 보도록 하겠다. 사이트는 아래 링크를 통해 들어가거나, 검색창에 "온비드"를 검새하면 바로 검색이 된다. 회원가입은 타사이트와 동일하므로 별도로 설명하지 않겠다. 주차장공매를 위해서는 온비드를 사이트를 수시로 들락거리면서 확인하여야 한다. 몇번 하다보면 익숙해지니 자주 들락거리시길 추천한다. https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do 온비드 www.onbid.co.kr 위 사이트에 접속하여 가입한후, 홈 화면으로 가면 상단 "부동산" 메뉴에 커서를 올리게되면, Home이라는 메뉴가 뜨게 되고 그곳을 클릭한다. 아래와 같은 화면이 나오는데, 처분방식에 "임대(대부)"를 선택하고 입찰기간을 현 시점보다 2개월 이..

현재 1년여정도 공영주차장을 운영하고, 운영하기전 5~6개월정도의 준비를 하면서 보고 느꼈던 점을 정리하고자 한다. 우선 오늘은 공영주차장에 대한 기본적인 개념 및 개론부터 설명하도록 하겠다. 일반적인 공영주차장은 시설공단같은 곳에서 직영으로 운영하는 공영주차장과 구청에서 민간에게 운영을 위임, 임대해 주는 공영주차장이 있다. 주차장 공매에 관심있으신 분들은 90%이상 후자 Case에 관심을 가지고 있는 것이다. 1. 시설공단 직영 공영주차장 2. 민간 위임 공영주차장 (보통 구청에서 민간에게 위임) 각 구청에서는 각 구에 있는 공영주차장을 온비드 공매 사이트에 공매를 올려 비딩을 하여 가장 높은 금액을 적은 입찰자에게 주차장 운영권을 위임하게 된다. 일반적으로 계약기간은 1년단위 계약이다. 1년 운영후..

오랜만에 부산에 대규모 단지 분양이 있다. 그 이름도 길고 긴 양정자이더샵SKView~ 자이 + 더샵 + SKView... 무려 1군 브랜드 3곳이 뭉친곳이다. 드디어 오늘 입주자모집공고가 발표되었다. 부산지역 조정지역 해제로 인해 위와같이 청약조건이 많이 완화되어 어마어마한 통장이 들어올것으로 예상된다. 경쟁률이 장난 아닐듯~ 개인적으로 22년도 하반기 부산 분양아파트중 광안2구역 다음으로 가장 좋은 아파트인것 같다. 이 두곳은 자격 조건이 되면 무조건 청약을 해야 하는곳이라 생각한다. 요즘 분양가가 많이 올라갔지만, 양정자이더샵과 광안2구역은 분양가 신경쓰지말고 일단 선당후곰해야하는곳이다. (선당후곰 : 먼저 당첨되고나서 후에 고민~) 총 2267여세대중 일반분양 1162여세대이다. 분양가는 국평(3..

부린이를 위한 청약,부동산 용어 부동산관련 까페나 관련 카톡방에서 자주 쓰는 용어들을 정리해 보았다. 이외에도 꽤 있겠지만, 주로 많이 쓰이는 용어들 위주로 정리하였다. 혹시나 모르는 용어가 있다면 댓글로 달아주시면 답변 드리겠습니다. 가장 기본이 되는 면적입니다. 현관문안의 방, 거실, 화장실, 주방 등의 면적입니다. 보통 보일러가 들어오는 바닥이라고 보시면 되는데요. 베란다나 테라스는 포함되지 않아요. 취득세, 재산세 등 세금의 부과기준이 되는 면적이며, 국민주택규모 기준을 말할때 전용면을 의미합니다. 공용면적은 공동현관, 복도, 계단, 엘레베이터 등을 세대별로 안분한 “주거공용면적”과 주거 동 이외에 주차장, 노인정, 관리사무소, 경비실 등의 면적을 “기타공용면적”이 있어요. 즉, 공동으로 사용하는..

부린이를 위한 청약이야기 (2) 지난 시간에 청약을 하기위해서는 일단 청약통장을 만들어라고 하였다. 청약 통장을 만들고난뒤에는 몇가지 앱을 깔아야 한다. 요즘은 다들 휴대폰으로 하니까, 어찌보면 필수적인 앱이다. 분양알리미, 청약홈, 네이버부동산, 호갱노노나 직방 등등 호갱노노나 직방은 부가적인 앱이지만, 분양알리미, 청약홈, 네이버부동산은 필수앱니다. 1. 분양알리미 말 그대로 분양 현황을 알려준다. (앱 가입, 설정등은 별도로 이야기 하지 않겠다. 타 앱들과 거의 비슷한 로직이니까) 자신이 사는 지역에 분양 예정 단지를 관심등록하여 놓으면 청약 전날, 알림푸쉬를 하여 준다. 향후 분양 예정단지를 볼수 있고, 청약 진행시 알림을 주는 앱이니 꼭 설치하길 바란다. 돌아다니다가 발견한 분양단지도, 정작 청..

부린이를 위한 청약이야기 (1) 2년전 새벽에 부산 요지의 39층 주상복합아파트의 최고층(39층) 청약이 당첨되었다는 문자를 받았다. 청약점수는 10점대였지만 당첨은 최고층으로 걸린것이다. 몇년동안 좋아보이는 아파트 청약은 계속 넣었건만... 통 소식이 없더니 운좋게도 최고층에 당첨이 된것이다. 그렇게 부산에서 몇년을 청약을 하면서 배우고 느낀점을 정리하여 청약을 준비하시는 분들께 조금이나마 도움이 되고자 한다. 이론적인 부분도 있겠지만 최대한 쉽게, 실제적으로 쓰이는 부분만 알려드리려 한다. 본인이 부산에 거주하고 있어서 부산 부동산위주로 설명을 하도록 하겠다. 개인적으로 가장 접근이 쉽고 많은 수익율을 올릴수 있는 재테크는 청약이라고 생각한다. 허나 청약은 시간이 다소 걸리고, 부동산에 대해 전혀 모..

공영주차장 공매 이야기(서론) 20여년간의 직장생활을 그만둔지도 어언 3년이 지난 시점.. 작년 말쯤 부모님께서 돌아가시고, 40후반이었음에도 싱글이었던 나는 홀가분하게 직장을 그만둘수 있었다. 1년간 여기저기 여행도 다니고 푸욱 쉬고 나서, 뭔가를 한번 해볼까하는 생각이 들때쯤 코로나가 터졌다. 코로나라는 핑계로 또 1년정도를 푸욱 쉬게 되었다. 2년 가까이 쉬고나니 이제는 정말 뭔가를 해야겠다는 생각이 들어 이것저것 해 볼만한것들을 찾기 시작하였다. 퀵보드 충전도 해보고, 대리나 배달도 생각은 해보았지만 실행에 옮기지는 않았다. 맨날 까먹는 주식창만 바라보고 있었다. 이것저것 알아보던 중, 공영주차장 공매라는 것을 알게 되었다. 워레버핏이 그랬던가~ '내가 잠잘때도 돈을 벌 수 있어야, 죽을때까지 일..